Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 884 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 742,82 € | 40 742,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 463 € / mois | 116 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 720 € | 7 434 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 100 € | 7 056 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 150,67 € | 252 763,17 € | 6 647 849,33 € |
| Année 2 | 245 111,28 € | 243 802,56 € | 6 402 738,05 € |
| Année 3 | 254 411,84 € | 234 502,00 € | 6 148 326,21 € |
| Année 4 | 264 065,32 € | 224 848,52 € | 5 884 260,89 € |
| Année 5 | 274 085,12 € | 214 828,72 € | 5 610 175,77 € |
| Année 6 | 284 485,06 € | 204 428,78 € | 5 325 690,71 € |
| Année 7 | 295 279,69 € | 193 634,15 € | 5 030 411,02 € |
| Année 8 | 306 483,88 € | 182 429,96 € | 4 723 927,14 € |
| Année 9 | 318 113,20 € | 170 800,64 € | 4 405 813,94 € |
| Année 10 | 330 183,79 € | 158 730,05 € | 4 075 630,15 € |
| Année 11 | 342 712,39 € | 146 201,45 € | 3 732 917,76 € |
| Année 12 | 355 716,38 € | 133 197,46 € | 3 377 201,38 € |
| Année 13 | 369 213,81 € | 119 700,03 € | 3 007 987,57 € |
| Année 14 | 383 223,37 € | 105 690,47 € | 2 624 764,20 € |
| Année 15 | 397 764,53 € | 91 149,31 € | 2 226 999,67 € |
| Année 16 | 412 857,43 € | 76 056,41 € | 1 814 142,24 € |
| Année 17 | 428 523,04 € | 60 390,80 € | 1 385 619,20 € |
| Année 18 | 444 783,05 € | 44 130,79 € | 940 836,15 € |
| Année 19 | 461 660,05 € | 27 253,79 € | 479 176,10 € |
| Année 20 | 479 176,10 € | 9 736,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 884 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 608 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.