Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 884 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 881,72 € | 35 881,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 732 € / mois | 102 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 720 € | 7 434 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 100 € | 7 056 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 884 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 420,23 € | 264 160,41 € | 6 717 579,77 € |
| Année 2 | 172 993,44 € | 257 587,20 € | 6 544 586,33 € |
| Année 3 | 179 826,23 € | 250 754,41 € | 6 364 760,10 € |
| Année 4 | 186 928,92 € | 243 651,72 € | 6 177 831,18 € |
| Année 5 | 194 312,14 € | 236 268,50 € | 5 983 519,04 € |
| Année 6 | 201 986,99 € | 228 593,65 € | 5 781 532,05 € |
| Année 7 | 209 964,95 € | 220 615,69 € | 5 571 567,10 € |
| Année 8 | 218 258,05 € | 212 322,59 € | 5 353 309,05 € |
| Année 9 | 226 878,69 € | 203 701,95 € | 5 126 430,36 € |
| Année 10 | 235 839,83 € | 194 740,81 € | 4 890 590,53 € |
| Année 11 | 245 154,91 € | 185 425,73 € | 4 645 435,62 € |
| Année 12 | 254 837,92 € | 175 742,72 € | 4 390 597,70 € |
| Année 13 | 264 903,34 € | 165 677,30 € | 4 125 694,36 € |
| Année 14 | 275 366,37 € | 155 214,27 € | 3 850 327,99 € |
| Année 15 | 286 242,67 € | 144 337,97 € | 3 564 085,32 € |
| Année 16 | 297 548,50 € | 133 032,14 € | 3 266 536,82 € |
| Année 17 | 309 300,95 € | 121 279,69 € | 2 957 235,87 € |
| Année 18 | 321 517,55 € | 109 063,09 € | 2 635 718,32 € |
| Année 19 | 334 216,69 € | 96 363,95 € | 2 301 501,63 € |
| Année 20 | 347 417,39 € | 83 163,25 € | 1 954 084,24 € |
| Année 21 | 361 139,50 € | 69 441,14 € | 1 592 944,74 € |
| Année 22 | 375 403,62 € | 55 177,02 € | 1 217 541,12 € |
| Année 23 | 390 231,13 € | 40 349,51 € | 827 309,99 € |
| Année 24 | 405 644,26 € | 24 936,38 € | 421 665,73 € |
| Année 25 | 421 665,73 € | 8 914,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 884 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 519 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.