Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 834 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 621,10 € | 35 621,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 943 € / mois | 101 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 720 € | 7 380 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 850 € | 7 004 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 834 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 211,46 € | 262 241,74 € | 6 668 788,54 € |
| Année 2 | 171 736,89 € | 255 716,31 € | 6 497 051,65 € |
| Année 3 | 178 520,07 € | 248 933,13 € | 6 318 531,58 € |
| Année 4 | 185 571,17 € | 241 882,03 € | 6 132 960,41 € |
| Année 5 | 192 900,76 € | 234 552,44 € | 5 940 059,65 € |
| Année 6 | 200 519,86 € | 226 933,34 € | 5 739 539,79 € |
| Année 7 | 208 439,88 € | 219 013,32 € | 5 531 099,91 € |
| Année 8 | 216 672,75 € | 210 780,45 € | 5 314 427,16 € |
| Année 9 | 225 230,77 € | 202 222,43 € | 5 089 196,39 € |
| Année 10 | 234 126,80 € | 193 326,40 € | 4 855 069,59 € |
| Année 11 | 243 374,24 € | 184 078,96 € | 4 611 695,35 € |
| Année 12 | 252 986,89 € | 174 466,31 € | 4 358 708,46 € |
| Année 13 | 262 979,25 € | 164 473,95 € | 4 095 729,21 € |
| Année 14 | 273 366,26 € | 154 086,94 € | 3 822 362,95 € |
| Année 15 | 284 163,57 € | 143 289,63 € | 3 538 199,38 € |
| Année 16 | 295 387,30 € | 132 065,90 € | 3 242 812,08 € |
| Année 17 | 307 054,37 € | 120 398,83 € | 2 935 757,71 € |
| Année 18 | 319 182,23 € | 108 270,97 € | 2 616 575,48 € |
| Année 19 | 331 789,12 € | 95 664,08 € | 2 284 786,36 € |
| Année 20 | 344 893,95 € | 82 559,25 € | 1 939 892,41 € |
| Année 21 | 358 516,40 € | 68 936,80 € | 1 581 376,01 € |
| Année 22 | 372 676,90 € | 54 776,30 € | 1 208 699,11 € |
| Année 23 | 387 396,69 € | 40 056,51 € | 821 302,42 € |
| Année 24 | 402 697,89 € | 24 755,31 € | 418 604,53 € |
| Année 25 | 418 604,53 € | 8 849,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 834 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 008 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.