Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 784 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 360,49 € | 35 360,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 153 € / mois | 101 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 720 € | 7 326 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 600 € | 6 953 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 784 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 002,82 € | 260 323,06 € | 6 619 997,18 € |
| Année 2 | 170 480,51 € | 253 845,37 € | 6 449 516,67 € |
| Année 3 | 177 214,06 € | 247 111,82 € | 6 272 302,61 € |
| Année 4 | 184 213,55 € | 240 112,33 € | 6 088 089,06 € |
| Année 5 | 191 489,52 € | 232 836,36 € | 5 896 599,54 € |
| Année 6 | 199 052,88 € | 225 273,00 € | 5 697 546,66 € |
| Année 7 | 206 914,97 € | 217 410,91 € | 5 490 631,69 € |
| Année 8 | 215 087,60 € | 209 238,28 € | 5 275 544,09 € |
| Année 9 | 223 583,02 € | 200 742,86 € | 5 051 961,07 € |
| Année 10 | 232 413,98 € | 191 911,90 € | 4 819 547,09 € |
| Année 11 | 241 593,75 € | 182 732,13 € | 4 577 953,34 € |
| Année 12 | 251 136,08 € | 173 189,80 € | 4 326 817,26 € |
| Année 13 | 261 055,35 € | 163 270,53 € | 4 065 761,91 € |
| Année 14 | 271 366,36 € | 152 959,52 € | 3 794 395,55 € |
| Année 15 | 282 084,65 € | 142 241,23 € | 3 512 310,90 € |
| Année 16 | 293 226,30 € | 131 099,58 € | 3 219 084,60 € |
| Année 17 | 304 808,00 € | 119 517,88 € | 2 914 276,60 € |
| Année 18 | 316 847,13 € | 107 478,75 € | 2 597 429,47 € |
| Année 19 | 329 361,79 € | 94 964,09 € | 2 268 067,68 € |
| Année 20 | 342 370,77 € | 81 955,11 € | 1 925 696,91 € |
| Année 21 | 355 893,55 € | 68 432,33 € | 1 569 803,36 € |
| Année 22 | 369 950,44 € | 54 375,44 € | 1 199 852,92 € |
| Année 23 | 384 562,56 € | 39 763,32 € | 815 290,36 € |
| Année 24 | 399 751,80 € | 24 574,08 € | 415 538,56 € |
| Année 25 | 415 538,56 € | 8 784,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 784 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.