Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 784 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 898,39 € | 48 898,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 177 € / mois | 139 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 720 € | 7 326 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 600 € | 6 953 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 918,26 € | 239 862,42 € | 6 437 081,74 € |
| Année 2 | 359 687,19 € | 227 093,49 € | 6 077 394,55 € |
| Année 3 | 372 926,10 € | 213 854,58 € | 5 704 468,45 € |
| Année 4 | 386 652,26 € | 200 128,42 € | 5 317 816,19 € |
| Année 5 | 400 883,65 € | 185 897,03 € | 4 916 932,54 € |
| Année 6 | 415 638,85 € | 171 141,83 € | 4 501 293,69 € |
| Année 7 | 430 937,14 € | 155 843,54 € | 4 070 356,55 € |
| Année 8 | 446 798,53 € | 139 982,15 € | 3 623 558,02 € |
| Année 9 | 463 243,70 € | 123 536,98 € | 3 160 314,32 € |
| Année 10 | 480 294,18 € | 106 486,50 € | 2 680 020,14 € |
| Année 11 | 497 972,20 € | 88 808,48 € | 2 182 047,94 € |
| Année 12 | 516 300,95 € | 70 479,73 € | 1 665 746,99 € |
| Année 13 | 535 304,26 € | 51 476,42 € | 1 130 442,73 € |
| Année 14 | 555 007,04 € | 31 773,64 € | 575 435,69 € |
| Année 15 | 575 435,69 € | 11 345,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 784 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 408 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.