Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 258,79 € | 49 258,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 269 € / mois | 140 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 720 € | 7 380 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 850 € | 7 004 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 475,19 € | 241 630,29 € | 6 484 524,81 € |
| Année 2 | 362 338,24 € | 228 767,24 € | 6 122 186,57 € |
| Année 3 | 375 674,72 € | 215 430,76 € | 5 746 511,85 € |
| Année 4 | 389 502,06 € | 201 603,42 € | 5 357 009,79 € |
| Année 5 | 403 838,34 € | 187 267,14 € | 4 953 171,45 € |
| Année 6 | 418 702,31 € | 172 403,17 € | 4 534 469,14 € |
| Année 7 | 434 113,37 € | 156 992,11 € | 4 100 355,77 € |
| Année 8 | 450 091,64 € | 141 013,84 € | 3 650 264,13 € |
| Année 9 | 466 658,05 € | 124 447,43 € | 3 183 606,08 € |
| Année 10 | 483 834,16 € | 107 271,32 € | 2 699 771,92 € |
| Année 11 | 501 642,52 € | 89 462,96 € | 2 198 129,40 € |
| Année 12 | 520 106,30 € | 70 999,18 € | 1 678 023,10 € |
| Année 13 | 539 249,70 € | 51 855,78 € | 1 138 773,40 € |
| Année 14 | 559 097,71 € | 32 007,77 € | 579 675,69 € |
| Année 15 | 579 675,69 € | 11 429,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 834 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 739 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.