Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 934 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 979,58 € | 49 979,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 453 € / mois | 142 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 720 € | 7 488 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 350 € | 7 107 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 588,99 € | 245 165,97 € | 6 579 411,01 € |
| Année 2 | 367 640,25 € | 232 114,71 € | 6 211 770,76 € |
| Année 3 | 381 171,86 € | 218 583,10 € | 5 830 598,90 € |
| Année 4 | 395 201,54 € | 204 553,42 € | 5 435 397,36 € |
| Année 5 | 409 747,60 € | 190 007,36 € | 5 025 649,76 € |
| Année 6 | 424 829,05 € | 174 925,91 € | 4 600 820,71 € |
| Année 7 | 440 465,60 € | 159 289,36 € | 4 160 355,11 € |
| Année 8 | 456 677,70 € | 143 077,26 € | 3 703 677,41 € |
| Année 9 | 473 486,50 € | 126 268,46 € | 3 230 190,91 € |
| Année 10 | 490 913,97 € | 108 840,99 € | 2 739 276,94 € |
| Année 11 | 508 982,89 € | 90 772,07 € | 2 230 294,05 € |
| Année 12 | 527 716,88 € | 72 038,08 € | 1 702 577,17 € |
| Année 13 | 547 140,40 € | 52 614,56 € | 1 155 436,77 € |
| Année 14 | 567 278,82 € | 32 476,14 € | 588 157,95 € |
| Année 15 | 588 157,95 € | 11 596,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 934 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.