Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 038,74 € | 41 038,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 360 € / mois | 117 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 720 € | 7 488 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 350 € | 7 107 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 865,84 € | 254 599,04 € | 6 696 134,16 € |
| Année 2 | 246 891,51 € | 245 573,37 € | 6 449 242,65 € |
| Année 3 | 256 259,65 € | 236 205,23 € | 6 192 983,00 € |
| Année 4 | 265 983,24 € | 226 481,64 € | 5 926 999,76 € |
| Année 5 | 276 075,81 € | 216 389,07 € | 5 650 923,95 € |
| Année 6 | 286 551,31 € | 205 913,57 € | 5 364 372,64 € |
| Année 7 | 297 424,30 € | 195 040,58 € | 5 066 948,34 € |
| Année 8 | 308 709,87 € | 183 755,01 € | 4 758 238,47 € |
| Année 9 | 320 423,67 € | 172 041,21 € | 4 437 814,80 € |
| Année 10 | 332 581,93 € | 159 882,95 € | 4 105 232,87 € |
| Année 11 | 345 201,51 € | 147 263,37 € | 3 760 031,36 € |
| Année 12 | 358 299,95 € | 134 164,93 € | 3 401 731,41 € |
| Année 13 | 371 895,42 € | 120 569,46 € | 3 029 835,99 € |
| Année 14 | 386 006,74 € | 106 458,14 € | 2 643 829,25 € |
| Année 15 | 400 653,51 € | 91 811,37 € | 2 243 175,74 € |
| Année 16 | 415 856,02 € | 76 608,86 € | 1 827 319,72 € |
| Année 17 | 431 635,39 € | 60 829,49 € | 1 395 684,33 € |
| Année 18 | 448 013,51 € | 44 451,37 € | 947 670,82 € |
| Année 19 | 465 013,07 € | 27 451,81 € | 482 657,75 € |
| Année 20 | 482 657,75 € | 9 807,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 934 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 254 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.