Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 630,59 € | 41 630,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 153 € / mois | 118 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 720 € | 7 596 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 850 € | 7 209 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 296,30 € | 258 270,78 € | 6 792 703,70 € |
| Année 2 | 250 452,12 € | 249 114,96 € | 6 542 251,58 € |
| Année 3 | 259 955,37 € | 239 611,71 € | 6 282 296,21 € |
| Année 4 | 269 819,20 € | 229 747,88 € | 6 012 477,01 € |
| Année 5 | 280 057,30 € | 219 509,78 € | 5 732 419,71 € |
| Année 6 | 290 683,88 € | 208 883,20 € | 5 441 735,83 € |
| Année 7 | 301 713,70 € | 197 853,38 € | 5 140 022,13 € |
| Année 8 | 313 162,03 € | 186 405,05 € | 4 826 860,10 € |
| Année 9 | 325 044,75 € | 174 522,33 € | 4 501 815,35 € |
| Année 10 | 337 378,36 € | 162 188,72 € | 4 164 436,99 € |
| Année 11 | 350 179,94 € | 149 387,14 € | 3 814 257,05 € |
| Année 12 | 363 467,28 € | 136 099,80 € | 3 450 789,77 € |
| Année 13 | 377 258,83 € | 122 308,25 € | 3 073 530,94 € |
| Année 14 | 391 573,64 € | 107 993,44 € | 2 681 957,30 € |
| Année 15 | 406 431,62 € | 93 135,46 € | 2 275 525,68 € |
| Année 16 | 421 853,40 € | 77 713,68 € | 1 853 672,28 € |
| Année 17 | 437 860,36 € | 61 706,72 € | 1 415 811,92 € |
| Année 18 | 454 474,68 € | 45 092,40 € | 961 337,24 € |
| Année 19 | 471 719,41 € | 27 847,67 € | 489 617,83 € |
| Année 20 | 489 617,83 € | 9 948,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 034 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 945 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.