Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 926,51 € | 41 926,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 050 € / mois | 119 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 720 € | 7 650 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 100 € | 7 261 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 011,46 € | 260 106,66 € | 6 840 988,54 € |
| Année 2 | 252 232,37 € | 250 885,75 € | 6 588 756,17 € |
| Année 3 | 261 803,16 € | 241 314,96 € | 6 326 953,01 € |
| Année 4 | 271 737,10 € | 231 381,02 € | 6 055 215,91 € |
| Année 5 | 282 047,99 € | 221 070,13 € | 5 773 167,92 € |
| Année 6 | 292 750,11 € | 210 368,01 € | 5 480 417,81 € |
| Année 7 | 303 858,32 € | 199 259,80 € | 5 176 559,49 € |
| Année 8 | 315 388,02 € | 187 730,10 € | 4 861 171,47 € |
| Année 9 | 327 355,21 € | 175 762,91 € | 4 533 816,26 € |
| Année 10 | 339 776,46 € | 163 341,66 € | 4 194 039,80 € |
| Année 11 | 352 669,08 € | 150 449,04 € | 3 841 370,72 € |
| Année 12 | 366 050,86 € | 137 067,26 € | 3 475 319,86 € |
| Année 13 | 379 940,41 € | 123 177,71 € | 3 095 379,45 € |
| Année 14 | 394 356,98 € | 108 761,14 € | 2 701 022,47 € |
| Année 15 | 409 320,61 € | 93 797,51 € | 2 291 701,86 € |
| Année 16 | 424 852,01 € | 78 266,11 € | 1 866 849,85 € |
| Année 17 | 440 972,73 € | 62 145,39 € | 1 425 877,12 € |
| Année 18 | 457 705,15 € | 45 412,97 € | 968 171,97 € |
| Année 19 | 475 072,46 € | 28 045,66 € | 493 099,51 € |
| Année 20 | 493 099,51 € | 10 019,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 084 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.