Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 084 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 060,76 € | 51 060,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 730 € / mois | 145 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 720 € | 7 650 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 100 € | 7 261 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 259,59 € | 250 469,53 € | 6 721 740,41 € |
| Année 2 | 375 593,17 € | 237 135,95 € | 6 346 147,24 € |
| Année 3 | 389 417,50 € | 223 311,62 € | 5 956 729,74 € |
| Année 4 | 403 750,68 € | 208 978,44 € | 5 552 979,06 € |
| Année 5 | 418 611,40 € | 194 117,72 € | 5 134 367,66 € |
| Année 6 | 434 019,11 € | 178 710,01 € | 4 700 348,55 € |
| Année 7 | 449 993,93 € | 162 735,19 € | 4 250 354,62 € |
| Année 8 | 466 556,71 € | 146 172,41 € | 3 783 797,91 € |
| Année 9 | 483 729,12 € | 129 000,00 € | 3 300 068,79 € |
| Année 10 | 501 533,59 € | 111 195,53 € | 2 798 535,20 € |
| Année 11 | 519 993,39 € | 92 735,73 € | 2 278 541,81 € |
| Année 12 | 539 132,64 € | 73 596,48 € | 1 739 409,17 € |
| Année 13 | 558 976,36 € | 53 752,76 € | 1 180 432,81 € |
| Année 14 | 579 550,41 € | 33 178,71 € | 600 882,40 € |
| Année 15 | 600 882,40 € | 11 847,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 084 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.