Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 184 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 781,55 € | 51 781,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 914 € / mois | 147 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 720 € | 7 758 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 600 € | 7 363 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 373,36 € | 254 005,24 € | 6 816 626,64 € |
| Année 2 | 380 895,17 € | 240 483,43 € | 6 435 731,47 € |
| Année 3 | 394 914,65 € | 226 463,95 € | 6 040 816,82 € |
| Année 4 | 409 450,16 € | 211 928,44 € | 5 631 366,66 € |
| Année 5 | 424 520,65 € | 196 857,95 € | 5 206 846,01 € |
| Année 6 | 440 145,87 € | 181 232,73 € | 4 766 700,14 € |
| Année 7 | 456 346,18 € | 165 032,42 € | 4 310 353,96 € |
| Année 8 | 473 142,79 € | 148 235,81 € | 3 837 211,17 € |
| Année 9 | 490 557,59 € | 130 821,01 € | 3 346 653,58 € |
| Année 10 | 508 613,41 € | 112 765,19 € | 2 838 040,17 € |
| Année 11 | 527 333,80 € | 94 044,80 € | 2 310 706,37 € |
| Année 12 | 546 743,21 € | 74 635,39 € | 1 763 963,16 € |
| Année 13 | 566 867,02 € | 54 511,58 € | 1 197 096,14 € |
| Année 14 | 587 731,53 € | 33 647,07 € | 609 364,61 € |
| Année 15 | 609 364,61 € | 12 014,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 184 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.