Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 184 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 229,73 € | 36 229,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 787 € / mois | 103 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 720 € | 7 758 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 600 € | 7 363 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 184 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 717,07 € | 318 039,69 € | 7 067 282,93 € |
| Année 2 | 122 030,40 € | 312 726,36 € | 6 945 252,53 € |
| Année 3 | 127 585,61 € | 307 171,15 € | 6 817 666,92 € |
| Année 4 | 133 393,68 € | 301 363,08 € | 6 684 273,24 € |
| Année 5 | 139 466,17 € | 295 290,59 € | 6 544 807,07 € |
| Année 6 | 145 815,10 € | 288 941,66 € | 6 398 991,97 € |
| Année 7 | 152 453,08 € | 282 303,68 € | 6 246 538,89 € |
| Année 8 | 159 393,19 € | 275 363,57 € | 6 087 145,70 € |
| Année 9 | 166 649,27 € | 268 107,49 € | 5 920 496,43 € |
| Année 10 | 174 235,65 € | 260 521,11 € | 5 746 260,78 € |
| Année 11 | 182 167,39 € | 252 589,37 € | 5 564 093,39 € |
| Année 12 | 190 460,23 € | 244 296,53 € | 5 373 633,16 € |
| Année 13 | 199 130,56 € | 235 626,20 € | 5 174 502,60 € |
| Année 14 | 208 195,59 € | 226 561,17 € | 4 966 307,01 € |
| Année 15 | 217 673,30 € | 217 083,46 € | 4 748 633,71 € |
| Année 16 | 227 582,48 € | 207 174,28 € | 4 521 051,23 € |
| Année 17 | 237 942,71 € | 196 814,05 € | 4 283 108,52 € |
| Année 18 | 248 774,60 € | 185 982,16 € | 4 034 333,92 € |
| Année 19 | 260 099,61 € | 174 657,15 € | 3 774 234,31 € |
| Année 20 | 271 940,14 € | 162 816,62 € | 3 502 294,17 € |
| Année 21 | 284 319,69 € | 150 437,07 € | 3 217 974,48 € |
| Année 22 | 297 262,80 € | 137 493,96 € | 2 920 711,68 € |
| Année 23 | 310 795,13 € | 123 961,63 € | 2 609 916,55 € |
| Année 24 | 324 943,48 € | 109 813,28 € | 2 284 973,07 € |
| Année 25 | 339 735,91 € | 95 020,85 € | 1 945 237,16 € |
| Année 26 | 355 201,74 € | 79 555,02 € | 1 590 035,42 € |
| Année 27 | 371 371,64 € | 63 385,12 € | 1 218 663,78 € |
| Année 28 | 388 277,59 € | 46 479,17 € | 830 386,19 € |
| Année 29 | 405 953,20 € | 28 803,56 € | 424 432,99 € |
| Année 30 | 424 432,99 € | 10 323,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 184 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 208 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 514 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.