Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 445,42 € | 37 445,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 471 € / mois | 106 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 720 € | 7 758 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 600 € | 7 363 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 672,71 € | 275 672,33 € | 7 010 327,29 € |
| Année 2 | 180 532,35 € | 268 812,69 € | 6 829 794,94 € |
| Année 3 | 187 662,94 € | 261 682,10 € | 6 642 132,00 € |
| Année 4 | 195 075,15 € | 254 269,89 € | 6 447 056,85 € |
| Année 5 | 202 780,12 € | 246 564,92 € | 6 244 276,73 € |
| Année 6 | 210 789,41 € | 238 555,63 € | 6 033 487,32 € |
| Année 7 | 219 115,07 € | 230 229,97 € | 5 814 372,25 € |
| Année 8 | 227 769,56 € | 221 575,48 € | 5 586 602,69 € |
| Année 9 | 236 765,90 € | 212 579,14 € | 5 349 836,79 € |
| Année 10 | 246 117,55 € | 203 227,49 € | 5 103 719,24 € |
| Année 11 | 255 838,57 € | 193 506,47 € | 4 847 880,67 € |
| Année 12 | 265 943,55 € | 183 401,49 € | 4 581 937,12 € |
| Année 13 | 276 447,66 € | 172 897,38 € | 4 305 489,46 € |
| Année 14 | 287 366,63 € | 161 978,41 € | 4 018 122,83 € |
| Année 15 | 298 716,92 € | 150 628,12 € | 3 719 405,91 € |
| Année 16 | 310 515,48 € | 138 829,56 € | 3 408 890,43 € |
| Année 17 | 322 780,05 € | 126 564,99 € | 3 086 110,38 € |
| Année 18 | 335 529,05 € | 113 815,99 € | 2 750 581,33 € |
| Année 19 | 348 781,61 € | 100 563,43 € | 2 401 799,72 € |
| Année 20 | 362 557,59 € | 86 787,45 € | 2 039 242,13 € |
| Année 21 | 376 877,71 € | 72 467,33 € | 1 662 364,42 € |
| Année 22 | 391 763,44 € | 57 581,60 € | 1 270 600,98 € |
| Année 23 | 407 237,09 € | 42 107,95 € | 863 363,89 € |
| Année 24 | 423 321,96 € | 26 023,08 € | 440 041,93 € |
| Année 25 | 440 041,93 € | 9 302,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 184 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 208 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.