Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 966,65 € | 37 966,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 050 € / mois | 108 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 720 € | 7 866 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 100 € | 7 466 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 090,17 € | 279 509,63 € | 7 107 909,83 € |
| Année 2 | 183 045,29 € | 272 554,51 € | 6 924 864,54 € |
| Année 3 | 190 275,11 € | 265 324,69 € | 6 734 589,43 € |
| Année 4 | 197 790,52 € | 257 809,28 € | 6 536 798,91 € |
| Année 5 | 205 602,73 € | 249 997,07 € | 6 331 196,18 € |
| Année 6 | 213 723,51 € | 241 876,29 € | 6 117 472,67 € |
| Année 7 | 222 165,05 € | 233 434,75 € | 5 895 307,62 € |
| Année 8 | 230 940,02 € | 224 659,78 € | 5 664 367,60 € |
| Année 9 | 240 061,57 € | 215 538,23 € | 5 424 306,03 € |
| Année 10 | 249 543,39 € | 206 056,41 € | 5 174 762,64 € |
| Année 11 | 259 399,74 € | 196 200,06 € | 4 915 362,90 € |
| Année 12 | 269 645,39 € | 185 954,41 € | 4 645 717,51 € |
| Année 13 | 280 295,69 € | 175 304,11 € | 4 365 421,82 € |
| Année 14 | 291 366,68 € | 164 233,12 € | 4 074 055,14 € |
| Année 15 | 302 874,92 € | 152 724,88 € | 3 771 180,22 € |
| Année 16 | 314 837,73 € | 140 762,07 € | 3 456 342,49 € |
| Année 17 | 327 273,01 € | 128 326,79 € | 3 129 069,48 € |
| Année 18 | 340 199,48 € | 115 400,32 € | 2 788 870,00 € |
| Année 19 | 353 636,48 € | 101 963,32 € | 2 435 233,52 € |
| Année 20 | 367 604,25 € | 87 995,55 € | 2 067 629,27 € |
| Année 21 | 382 123,70 € | 73 476,10 € | 1 685 505,57 € |
| Année 22 | 397 216,61 € | 58 383,19 € | 1 288 288,96 € |
| Année 23 | 412 905,67 € | 42 694,13 € | 875 383,29 € |
| Année 24 | 429 214,40 € | 26 385,40 € | 446 168,89 € |
| Année 25 | 446 168,89 € | 9 432,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 284 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 728 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.