Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 284 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 110,21 € | 43 110,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 637 € / mois | 123 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 720 € | 7 866 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 100 € | 7 466 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 872,37 € | 267 450,15 € | 7 034 127,63 € |
| Année 2 | 259 353,61 € | 257 968,91 € | 6 774 774,02 € |
| Année 3 | 269 194,62 € | 248 127,90 € | 6 505 579,40 € |
| Année 4 | 279 409,02 € | 237 913,50 € | 6 226 170,38 € |
| Année 5 | 290 011,03 € | 227 311,49 € | 5 936 159,35 € |
| Année 6 | 301 015,28 € | 216 307,24 € | 5 635 144,07 € |
| Année 7 | 312 437,08 € | 204 885,44 € | 5 322 706,99 € |
| Année 8 | 324 292,32 € | 193 030,20 € | 4 998 414,67 € |
| Année 9 | 336 597,36 € | 180 725,16 € | 4 661 817,31 € |
| Année 10 | 349 369,34 € | 167 953,18 € | 4 312 447,97 € |
| Année 11 | 362 625,91 € | 154 696,61 € | 3 949 822,06 € |
| Année 12 | 376 385,53 € | 140 936,99 € | 3 573 436,53 € |
| Année 13 | 390 667,21 € | 126 655,31 € | 3 182 769,32 € |
| Année 14 | 405 490,81 € | 111 831,71 € | 2 777 278,51 € |
| Année 15 | 420 876,90 € | 96 445,62 € | 2 356 401,61 € |
| Année 16 | 436 846,78 € | 80 475,74 € | 1 919 554,83 € |
| Année 17 | 453 422,64 € | 63 899,88 € | 1 466 132,19 € |
| Année 18 | 470 627,46 € | 46 695,06 € | 995 504,73 € |
| Année 19 | 488 485,09 € | 28 837,43 € | 507 019,64 € |
| Année 20 | 507 019,64 € | 10 302,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 284 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.