Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 384 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 702,06 € | 43 702,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 430 € / mois | 124 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 720 € | 7 974 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 600 € | 7 568 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 302,83 € | 271 121,89 € | 7 130 697,17 € |
| Année 2 | 262 914,22 € | 261 510,50 € | 6 867 782,95 € |
| Année 3 | 272 890,34 € | 251 534,38 € | 6 594 892,61 € |
| Année 4 | 283 244,98 € | 241 179,74 € | 6 311 647,63 € |
| Année 5 | 293 992,49 € | 230 432,23 € | 6 017 655,14 € |
| Année 6 | 305 147,87 € | 219 276,85 € | 5 712 507,27 € |
| Année 7 | 316 726,50 € | 207 698,22 € | 5 395 780,77 € |
| Année 8 | 328 744,45 € | 195 680,27 € | 5 067 036,32 € |
| Année 9 | 341 218,45 € | 183 206,27 € | 4 725 817,87 € |
| Année 10 | 354 165,77 € | 170 258,95 € | 4 371 652,10 € |
| Année 11 | 367 604,34 € | 156 820,38 € | 4 004 047,76 € |
| Année 12 | 381 552,85 € | 142 871,87 € | 3 622 494,91 € |
| Année 13 | 396 030,61 € | 128 394,11 € | 3 226 464,30 € |
| Année 14 | 411 057,72 € | 113 367,00 € | 2 815 406,58 € |
| Année 15 | 426 655,03 € | 97 769,69 € | 2 388 751,55 € |
| Année 16 | 442 844,18 € | 81 580,54 € | 1 945 907,37 € |
| Année 17 | 459 647,59 € | 64 777,13 € | 1 486 259,78 € |
| Année 18 | 477 088,62 € | 47 336,10 € | 1 009 171,16 € |
| Année 19 | 495 191,41 € | 29 233,31 € | 513 979,75 € |
| Année 20 | 513 979,75 € | 10 443,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 384 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 608 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.