Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 384 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 223,13 € | 53 223,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 282 € / mois | 152 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 720 € | 7 974 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 600 € | 7 568 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 600,89 € | 261 076,67 € | 7 006 399,11 € |
| Année 2 | 391 499,15 € | 247 178,41 € | 6 614 899,96 € |
| Année 3 | 405 908,93 € | 232 768,63 € | 6 208 991,03 € |
| Année 4 | 420 849,11 € | 217 828,45 € | 5 788 141,92 € |
| Année 5 | 436 339,17 € | 202 338,39 € | 5 351 802,75 € |
| Année 6 | 452 399,39 € | 186 278,17 € | 4 899 403,36 € |
| Année 7 | 469 050,70 € | 169 626,86 € | 4 430 352,66 € |
| Année 8 | 486 314,90 € | 152 362,66 € | 3 944 037,76 € |
| Année 9 | 504 214,56 € | 134 463,00 € | 3 439 823,20 € |
| Année 10 | 522 773,03 € | 115 904,53 € | 2 917 050,17 € |
| Année 11 | 542 014,57 € | 96 662,99 € | 2 375 035,60 € |
| Année 12 | 561 964,34 € | 76 713,22 € | 1 813 071,26 € |
| Année 13 | 582 648,41 € | 56 029,15 € | 1 230 422,85 € |
| Année 14 | 604 093,76 € | 34 583,80 € | 626 329,09 € |
| Année 15 | 626 329,09 € | 12 349,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 384 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.