Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 943,92 € | 53 943,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 466 € / mois | 154 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 720 € | 8 082 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 100 € | 7 671 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 714,67 € | 264 612,37 € | 7 101 285,33 € |
| Année 2 | 396 801,14 € | 250 525,90 € | 6 704 484,19 € |
| Année 3 | 411 406,08 € | 235 920,96 € | 6 293 078,11 € |
| Année 4 | 426 548,55 € | 220 778,49 € | 5 866 529,56 € |
| Année 5 | 442 248,42 € | 205 078,62 € | 5 424 281,14 € |
| Année 6 | 458 526,11 € | 188 800,93 € | 4 965 755,03 € |
| Année 7 | 475 402,95 € | 171 924,09 € | 4 490 352,08 € |
| Année 8 | 492 900,98 € | 154 426,06 € | 3 997 451,10 € |
| Année 9 | 511 043,04 € | 136 284,00 € | 3 486 408,06 € |
| Année 10 | 529 852,83 € | 117 474,21 € | 2 956 555,23 € |
| Année 11 | 549 354,95 € | 97 972,09 € | 2 407 200,28 € |
| Année 12 | 569 574,90 € | 77 752,14 € | 1 837 625,38 € |
| Année 13 | 590 539,09 € | 56 787,95 € | 1 247 086,29 € |
| Année 14 | 612 274,89 € | 35 052,15 € | 634 811,40 € |
| Année 15 | 634 811,40 € | 12 516,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 484 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 125 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.