Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 534 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 304,32 € | 54 304,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 559 € / mois | 155 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 720 € | 8 136 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 350 € | 7 722 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 271,61 € | 266 380,23 € | 7 148 728,39 € |
| Année 2 | 399 452,18 € | 252 199,66 € | 6 749 276,21 € |
| Année 3 | 414 154,70 € | 237 497,14 € | 6 335 121,51 € |
| Année 4 | 429 398,39 € | 222 253,45 € | 5 905 723,12 € |
| Année 5 | 445 203,12 € | 206 448,72 € | 5 460 520,00 € |
| Année 6 | 461 589,58 € | 190 062,26 € | 4 998 930,42 € |
| Année 7 | 478 579,15 € | 173 072,69 € | 4 520 351,27 € |
| Année 8 | 496 194,08 € | 155 457,76 € | 4 024 157,19 € |
| Année 9 | 514 457,34 € | 137 194,50 € | 3 509 699,85 € |
| Année 10 | 533 392,82 € | 118 259,02 € | 2 976 307,03 € |
| Année 11 | 553 025,25 € | 98 626,59 € | 2 423 281,78 € |
| Année 12 | 573 380,29 € | 78 271,55 € | 1 849 901,49 € |
| Année 13 | 594 484,52 € | 57 167,32 € | 1 255 416,97 € |
| Année 14 | 616 365,53 € | 35 286,31 € | 639 051,44 € |
| Année 15 | 639 051,44 € | 12 599,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 534 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 753 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.