Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 434 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 583,53 € | 53 583,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 374 € / mois | 153 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 720 € | 8 028 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 850 € | 7 619 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 157,83 € | 262 844,53 € | 7 053 842,17 € |
| Année 2 | 394 150,20 € | 248 852,16 € | 6 659 691,97 € |
| Année 3 | 408 657,57 € | 234 344,79 € | 6 251 034,40 € |
| Année 4 | 423 698,89 € | 219 303,47 € | 5 827 335,51 € |
| Année 5 | 439 293,86 € | 203 708,50 € | 5 388 041,65 € |
| Année 6 | 455 462,83 € | 187 539,53 € | 4 932 578,82 € |
| Année 7 | 472 226,91 € | 170 775,45 € | 4 460 351,91 € |
| Année 8 | 489 608,01 € | 153 394,35 € | 3 970 743,90 € |
| Année 9 | 507 628,86 € | 135 373,50 € | 3 463 115,04 € |
| Année 10 | 526 313,03 € | 116 689,33 € | 2 936 802,01 € |
| Année 11 | 545 684,86 € | 97 317,50 € | 2 391 117,15 € |
| Année 12 | 565 769,73 € | 77 232,63 € | 1 825 347,42 € |
| Année 13 | 586 593,87 € | 56 408,49 € | 1 238 753,55 € |
| Année 14 | 608 184,43 € | 34 817,93 € | 630 569,12 € |
| Année 15 | 630 569,12 € | 12 432,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 434 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 743 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.