Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 862,74 € | 52 862,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 190 € / mois | 151 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 720 € | 7 920 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 350 € | 7 517 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 044,08 € | 259 308,80 € | 6 958 955,92 € |
| Année 2 | 388 848,21 € | 245 504,67 € | 6 570 107,71 € |
| Année 3 | 403 160,43 € | 231 192,45 € | 6 166 947,28 € |
| Année 4 | 417 999,41 € | 216 353,47 € | 5 748 947,87 € |
| Année 5 | 433 384,61 € | 200 968,27 € | 5 315 563,26 € |
| Année 6 | 449 336,06 € | 185 016,82 € | 4 866 227,20 € |
| Année 7 | 465 874,64 € | 168 478,24 € | 4 400 352,56 € |
| Année 8 | 483 021,95 € | 151 330,93 € | 3 917 330,61 € |
| Année 9 | 500 800,42 € | 133 552,46 € | 3 416 530,19 € |
| Année 10 | 519 233,22 € | 115 119,66 € | 2 897 296,97 € |
| Année 11 | 538 344,49 € | 96 008,39 € | 2 358 952,48 € |
| Année 12 | 558 159,16 € | 76 193,72 € | 1 800 793,32 € |
| Année 13 | 578 703,16 € | 55 649,72 € | 1 222 090,16 € |
| Année 14 | 600 003,30 € | 34 349,58 € | 622 086,86 € |
| Année 15 | 622 086,86 € | 12 265,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 334 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.