Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 502,34 € | 52 502,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 098 € / mois | 150 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 720 € | 7 866 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 100 € | 7 466 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 487,12 € | 257 540,96 € | 6 911 512,88 € |
| Année 2 | 386 197,16 € | 243 830,92 € | 6 525 315,72 € |
| Année 3 | 400 411,78 € | 229 616,30 € | 6 124 903,94 € |
| Année 4 | 415 149,63 € | 214 878,45 € | 5 709 754,31 € |
| Année 5 | 430 429,91 € | 199 598,17 € | 5 279 324,40 € |
| Année 6 | 446 272,61 € | 183 755,47 € | 4 833 051,79 € |
| Année 7 | 462 698,43 € | 167 329,65 € | 4 370 353,36 € |
| Année 8 | 479 728,85 € | 150 299,23 € | 3 890 624,51 € |
| Année 9 | 497 386,09 € | 132 641,99 € | 3 393 238,42 € |
| Année 10 | 515 693,22 € | 114 334,86 € | 2 877 545,20 € |
| Année 11 | 534 674,18 € | 95 353,90 € | 2 342 871,02 € |
| Année 12 | 554 353,77 € | 75 674,31 € | 1 788 517,25 € |
| Année 13 | 574 757,72 € | 55 270,36 € | 1 213 759,53 € |
| Année 14 | 595 912,64 € | 34 115,44 € | 617 846,89 € |
| Année 15 | 617 846,89 € | 12 181,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 284 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 582 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 408 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.