Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 406,13 € | 43 406,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 534 € / mois | 124 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 720 € | 7 920 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 350 € | 7 517 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 587,55 € | 269 286,01 € | 7 082 412,45 € |
| Année 2 | 261 133,85 € | 259 739,71 € | 6 821 278,60 € |
| Année 3 | 271 042,41 € | 249 831,15 € | 6 550 236,19 € |
| Année 4 | 281 326,93 € | 239 546,63 € | 6 268 909,26 € |
| Année 5 | 292 001,68 € | 228 871,88 € | 5 976 907,58 € |
| Année 6 | 303 081,49 € | 217 792,07 € | 5 673 826,09 € |
| Année 7 | 314 581,73 € | 206 291,83 € | 5 359 244,36 € |
| Année 8 | 326 518,30 € | 194 355,26 € | 5 032 726,06 € |
| Année 9 | 338 907,84 € | 181 965,72 € | 4 693 818,22 € |
| Année 10 | 351 767,46 € | 169 106,10 € | 4 342 050,76 € |
| Année 11 | 365 115,04 € | 155 758,52 € | 3 976 935,72 € |
| Année 12 | 378 969,08 € | 141 904,48 € | 3 597 966,64 € |
| Année 13 | 393 348,81 € | 127 524,75 € | 3 204 617,83 € |
| Année 14 | 408 274,17 € | 112 599,39 € | 2 796 343,66 € |
| Année 15 | 423 765,84 € | 97 107,72 € | 2 372 577,82 € |
| Année 16 | 439 845,39 € | 81 028,17 € | 1 932 732,43 € |
| Année 17 | 456 534,99 € | 64 338,57 € | 1 476 197,44 € |
| Année 18 | 473 857,92 € | 47 015,64 € | 1 002 339,52 € |
| Année 19 | 491 838,14 € | 29 035,42 € | 510 501,38 € |
| Année 20 | 510 501,38 € | 10 372,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 334 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.