Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 534 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 994,82 € | 37 994,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 136 € / mois | 108 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 720 € | 8 136 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 350 € | 7 722 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 534 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 403,48 € | 333 534,36 € | 7 411 596,52 € |
| Année 2 | 127 975,66 € | 327 962,18 € | 7 283 620,86 € |
| Année 3 | 133 801,49 € | 322 136,35 € | 7 149 819,37 € |
| Année 4 | 139 892,54 € | 316 045,30 € | 7 009 926,83 € |
| Année 5 | 146 260,90 € | 309 676,94 € | 6 863 665,93 € |
| Année 6 | 152 919,13 € | 303 018,71 € | 6 710 746,80 € |
| Année 7 | 159 880,49 € | 296 057,35 € | 6 550 866,31 € |
| Année 8 | 167 158,75 € | 288 779,09 € | 6 383 707,56 € |
| Année 9 | 174 768,34 € | 281 169,50 € | 6 208 939,22 € |
| Année 10 | 182 724,32 € | 273 213,52 € | 6 026 214,90 € |
| Année 11 | 191 042,49 € | 264 895,35 € | 5 835 172,41 € |
| Année 12 | 199 739,33 € | 256 198,51 € | 5 635 433,08 € |
| Année 13 | 208 832,08 € | 247 105,76 € | 5 426 601,00 € |
| Année 14 | 218 338,77 € | 237 599,07 € | 5 208 262,23 € |
| Année 15 | 228 278,24 € | 227 659,60 € | 4 979 983,99 € |
| Année 16 | 238 670,15 € | 217 267,69 € | 4 741 313,84 € |
| Année 17 | 249 535,17 € | 206 402,67 € | 4 491 778,67 € |
| Année 18 | 260 894,77 € | 195 043,07 € | 4 230 883,90 € |
| Année 19 | 272 771,51 € | 183 166,33 € | 3 958 112,39 € |
| Année 20 | 285 188,91 € | 170 748,93 € | 3 672 923,48 € |
| Année 21 | 298 171,60 € | 157 766,24 € | 3 374 751,88 € |
| Année 22 | 311 745,28 € | 144 192,56 € | 3 063 006,60 € |
| Année 23 | 325 936,89 € | 130 000,95 € | 2 737 069,71 € |
| Année 24 | 340 774,54 € | 115 163,30 € | 2 396 295,17 € |
| Année 25 | 356 287,66 € | 99 650,18 € | 2 040 007,51 € |
| Année 26 | 372 506,98 € | 83 430,86 € | 1 667 500,53 € |
| Année 27 | 389 464,66 € | 66 473,18 € | 1 278 035,87 € |
| Année 28 | 407 194,30 € | 48 743,54 € | 870 841,57 € |
| Année 29 | 425 731,01 € | 30 206,83 € | 445 110,56 € |
| Année 30 | 445 110,56 € | 10 826,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 534 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.