Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 246,97 € | 38 246,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 900 € / mois | 109 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 720 € | 8 190 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 600 € | 7 773 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 215,74 € | 335 747,90 € | 7 460 784,26 € |
| Année 2 | 128 824,89 € | 330 138,75 € | 7 331 959,37 € |
| Année 3 | 134 689,39 € | 324 274,25 € | 7 197 269,98 € |
| Année 4 | 140 820,89 € | 318 142,75 € | 7 056 449,09 € |
| Année 5 | 147 231,47 € | 311 732,17 € | 6 909 217,62 € |
| Année 6 | 153 933,91 € | 305 029,73 € | 6 755 283,71 € |
| Année 7 | 160 941,47 € | 298 022,17 € | 6 594 342,24 € |
| Année 8 | 168 268,03 € | 290 695,61 € | 6 426 074,21 € |
| Année 9 | 175 928,07 € | 283 035,57 € | 6 250 146,14 € |
| Année 10 | 183 936,87 € | 275 026,77 € | 6 066 209,27 € |
| Année 11 | 192 310,25 € | 266 653,39 € | 5 873 899,02 € |
| Année 12 | 201 064,82 € | 257 898,82 € | 5 672 834,20 € |
| Année 13 | 210 217,92 € | 248 745,72 € | 5 462 616,28 € |
| Année 14 | 219 787,67 € | 239 175,97 € | 5 242 828,61 € |
| Année 15 | 229 793,07 € | 229 170,57 € | 5 013 035,54 € |
| Année 16 | 240 253,98 € | 218 709,66 € | 4 772 781,56 € |
| Année 17 | 251 191,07 € | 207 772,57 € | 4 521 590,49 € |
| Année 18 | 262 626,08 € | 196 337,56 € | 4 258 964,41 € |
| Année 19 | 274 581,63 € | 184 382,01 € | 3 984 382,78 € |
| Année 20 | 287 081,43 € | 171 882,21 € | 3 697 301,35 € |
| Année 21 | 300 150,25 € | 158 813,39 € | 3 397 151,10 € |
| Année 22 | 313 814,02 € | 145 149,62 € | 3 083 337,08 € |
| Année 23 | 328 099,80 € | 130 863,84 € | 2 755 237,28 € |
| Année 24 | 343 035,91 € | 115 927,73 € | 2 412 201,37 € |
| Année 25 | 358 651,98 € | 100 311,66 € | 2 053 549,39 € |
| Année 26 | 374 978,92 € | 83 984,72 € | 1 678 570,47 € |
| Année 27 | 392 049,11 € | 66 914,53 € | 1 286 521,36 € |
| Année 28 | 409 896,43 € | 49 067,21 € | 876 624,93 € |
| Année 29 | 428 556,15 € | 30 407,49 € | 448 068,78 € |
| Année 30 | 448 068,78 € | 10 898,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 584 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 277 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.