Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 742,66 € | 37 742,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 372 € / mois | 107 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 720 € | 8 082 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 100 € | 7 671 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 591,08 € | 331 320,84 € | 7 362 408,92 € |
| Année 2 | 127 126,27 € | 325 785,65 € | 7 235 282,65 € |
| Année 3 | 132 913,44 € | 319 998,48 € | 7 102 369,21 € |
| Année 4 | 138 964,07 € | 313 947,85 € | 6 963 405,14 € |
| Année 5 | 145 290,15 € | 307 621,77 € | 6 818 114,99 € |
| Année 6 | 151 904,22 € | 301 007,70 € | 6 666 210,77 € |
| Année 7 | 158 819,36 € | 294 092,56 € | 6 507 391,41 € |
| Année 8 | 166 049,33 € | 286 862,59 € | 6 341 342,08 € |
| Année 9 | 173 608,39 € | 279 303,53 € | 6 167 733,69 € |
| Année 10 | 181 511,58 € | 271 400,34 € | 5 986 222,11 € |
| Année 11 | 189 774,54 € | 263 137,38 € | 5 796 447,57 € |
| Année 12 | 198 413,66 € | 254 498,26 € | 5 598 033,91 € |
| Année 13 | 207 446,06 € | 245 465,86 € | 5 390 587,85 € |
| Année 14 | 216 889,65 € | 236 022,27 € | 5 173 698,20 € |
| Année 15 | 226 763,14 € | 226 148,78 € | 4 946 935,06 € |
| Année 16 | 237 086,08 € | 215 825,84 € | 4 709 848,98 € |
| Année 17 | 247 878,99 € | 205 032,93 € | 4 461 969,99 € |
| Année 18 | 259 163,22 € | 193 748,70 € | 4 202 806,77 € |
| Année 19 | 270 961,12 € | 181 950,80 € | 3 931 845,65 € |
| Année 20 | 283 296,10 € | 169 615,82 € | 3 648 549,55 € |
| Année 21 | 296 192,63 € | 156 719,29 € | 3 352 356,92 € |
| Année 22 | 309 676,23 € | 143 235,69 € | 3 042 680,69 € |
| Année 23 | 323 773,64 € | 129 138,28 € | 2 718 907,05 € |
| Année 24 | 338 512,82 € | 114 399,10 € | 2 380 394,23 € |
| Année 25 | 353 922,97 € | 98 988,95 € | 2 026 471,26 € |
| Année 26 | 370 034,65 € | 82 877,27 € | 1 656 436,61 € |
| Année 27 | 386 879,74 € | 66 032,18 € | 1 269 556,87 € |
| Année 28 | 404 491,72 € | 48 420,20 € | 865 065,15 € |
| Année 29 | 422 905,42 € | 30 006,50 € | 442 159,73 € |
| Année 30 | 442 159,73 € | 10 754,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 484 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 836 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.