Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 293,90 € | 44 293,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 224 € / mois | 126 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 720 € | 8 082 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 100 € | 7 671 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 733,15 € | 274 793,65 € | 7 227 266,85 € |
| Année 2 | 266 474,73 € | 265 052,07 € | 6 960 792,12 € |
| Année 3 | 276 585,94 € | 254 940,86 € | 6 684 206,18 € |
| Année 4 | 287 080,78 € | 244 446,02 € | 6 397 125,40 € |
| Année 5 | 297 973,87 € | 233 552,93 € | 6 099 151,53 € |
| Année 6 | 309 280,29 € | 222 246,51 € | 5 789 871,24 € |
| Année 7 | 321 015,73 € | 210 511,07 € | 5 468 855,51 € |
| Année 8 | 333 196,47 € | 198 330,33 € | 5 135 659,04 € |
| Année 9 | 345 839,37 € | 185 687,43 € | 4 789 819,67 € |
| Année 10 | 358 962,02 € | 172 564,78 € | 4 430 857,65 € |
| Année 11 | 372 582,58 € | 158 944,22 € | 4 058 275,07 € |
| Année 12 | 386 719,98 € | 144 806,82 € | 3 671 555,09 € |
| Année 13 | 401 393,81 € | 130 132,99 € | 3 270 161,28 € |
| Année 14 | 416 624,43 € | 114 902,37 € | 2 853 536,85 € |
| Année 15 | 432 432,97 € | 99 093,83 € | 2 421 103,88 € |
| Année 16 | 448 841,34 € | 82 685,46 € | 1 972 262,54 € |
| Année 17 | 465 872,33 € | 65 654,47 € | 1 506 390,21 € |
| Année 18 | 483 549,55 € | 47 977,25 € | 1 022 840,66 € |
| Année 19 | 501 897,50 € | 29 629,30 € | 520 943,16 € |
| Année 20 | 520 943,16 € | 10 585,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 484 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 748 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.