Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 009,12 € | 39 009,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 209 € / mois | 111 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 720 € | 8 082 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 100 € | 7 671 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 925,20 € | 287 184,24 € | 7 303 074,80 € |
| Année 2 | 188 071,27 € | 280 038,17 € | 7 115 003,53 € |
| Année 3 | 195 499,63 € | 272 609,81 € | 6 919 503,90 € |
| Année 4 | 203 221,38 € | 264 888,06 € | 6 716 282,52 € |
| Année 5 | 211 248,10 € | 256 861,34 € | 6 505 034,42 € |
| Année 6 | 219 591,89 € | 248 517,55 € | 6 285 442,53 € |
| Année 7 | 228 265,17 € | 239 844,27 € | 6 057 177,36 € |
| Année 8 | 237 281,10 € | 230 828,34 € | 5 819 896,26 € |
| Année 9 | 246 653,10 € | 221 456,34 € | 5 573 243,16 € |
| Année 10 | 256 395,29 € | 211 714,15 € | 5 316 847,87 € |
| Année 11 | 266 522,26 € | 201 587,18 € | 5 050 325,61 € |
| Année 12 | 277 049,18 € | 191 060,26 € | 4 773 276,43 € |
| Année 13 | 287 991,95 € | 180 117,49 € | 4 485 284,48 € |
| Année 14 | 299 366,90 € | 168 742,54 € | 4 185 917,58 € |
| Année 15 | 311 191,15 € | 156 918,29 € | 3 874 726,43 € |
| Année 16 | 323 482,42 € | 144 627,02 € | 3 551 244,01 € |
| Année 17 | 336 259,16 € | 131 850,28 € | 3 214 984,85 € |
| Année 18 | 349 540,56 € | 118 568,88 € | 2 865 444,29 € |
| Année 19 | 363 346,53 € | 104 762,91 € | 2 502 097,76 € |
| Année 20 | 377 697,78 € | 90 411,66 € | 2 124 399,98 € |
| Année 21 | 392 615,93 € | 75 493,51 € | 1 731 784,05 € |
| Année 22 | 408 123,24 € | 59 986,20 € | 1 323 660,81 € |
| Année 23 | 424 243,09 € | 43 866,35 € | 899 417,72 € |
| Année 24 | 440 999,63 € | 27 109,81 € | 458 418,09 € |
| Année 25 | 458 418,09 € | 9 691,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 484 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 808 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.