Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 384 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 487,89 € | 38 487,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 630 € / mois | 109 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 720 € | 7 974 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 600 € | 7 568 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 384 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 507,76 € | 283 346,92 € | 7 205 492,24 € |
| Année 2 | 185 558,35 € | 276 296,33 € | 7 019 933,89 € |
| Année 3 | 192 887,42 € | 268 967,26 € | 6 827 046,47 € |
| Année 4 | 200 506,00 € | 261 348,68 € | 6 626 540,47 € |
| Année 5 | 208 425,48 € | 253 429,20 € | 6 418 114,99 € |
| Année 6 | 216 657,76 € | 245 196,92 € | 6 201 457,23 € |
| Année 7 | 225 215,19 € | 236 639,49 € | 5 976 242,04 € |
| Année 8 | 234 110,65 € | 227 744,03 € | 5 742 131,39 € |
| Année 9 | 243 357,42 € | 218 497,26 € | 5 498 773,97 € |
| Année 10 | 252 969,41 € | 208 885,27 € | 5 245 804,56 € |
| Année 11 | 262 961,09 € | 198 893,59 € | 4 982 843,47 € |
| Année 12 | 273 347,38 € | 188 507,30 € | 4 709 496,09 € |
| Année 13 | 284 143,92 € | 177 710,76 € | 4 425 352,17 € |
| Année 14 | 295 366,90 € | 166 487,78 € | 4 129 985,27 € |
| Année 15 | 307 033,13 € | 154 821,55 € | 3 822 952,14 € |
| Année 16 | 319 160,17 € | 142 694,51 € | 3 503 791,97 € |
| Année 17 | 331 766,21 € | 130 088,47 € | 3 172 025,76 € |
| Année 18 | 344 870,12 € | 116 984,56 € | 2 827 155,64 € |
| Année 19 | 358 491,63 € | 103 363,05 € | 2 468 664,01 € |
| Année 20 | 372 651,15 € | 89 203,53 € | 2 096 012,86 € |
| Année 21 | 387 369,93 € | 74 484,75 € | 1 708 642,93 € |
| Année 22 | 402 670,08 € | 59 184,60 € | 1 305 972,85 € |
| Année 23 | 418 574,51 € | 43 280,17 € | 887 398,34 € |
| Année 24 | 435 107,16 € | 26 747,52 € | 452 291,18 € |
| Année 25 | 452 291,18 € | 9 561,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 384 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.