Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 530,35 € | 39 530,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 789 € / mois | 112 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 720 € | 8 190 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 600 € | 7 773 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 342,66 € | 291 021,54 € | 7 400 657,34 € |
| Année 2 | 190 584,21 € | 283 779,99 € | 7 210 073,13 € |
| Année 3 | 198 111,81 € | 276 252,39 € | 7 011 961,32 € |
| Année 4 | 205 936,73 € | 268 427,47 € | 6 806 024,59 € |
| Année 5 | 214 070,71 € | 260 293,49 € | 6 591 953,88 € |
| Année 6 | 222 525,98 € | 251 838,22 € | 6 369 427,90 € |
| Année 7 | 231 315,18 € | 243 049,02 € | 6 138 112,72 € |
| Année 8 | 240 451,56 € | 233 912,64 € | 5 897 661,16 € |
| Année 9 | 249 948,79 € | 224 415,41 € | 5 647 712,37 € |
| Année 10 | 259 821,12 € | 214 543,08 € | 5 387 891,25 € |
| Année 11 | 270 083,41 € | 204 280,79 € | 5 117 807,84 € |
| Année 12 | 280 751,04 € | 193 613,16 € | 4 837 056,80 € |
| Année 13 | 291 839,98 € | 182 524,22 € | 4 545 216,82 € |
| Année 14 | 303 366,93 € | 170 997,27 € | 4 241 849,89 € |
| Année 15 | 315 349,15 € | 159 015,05 € | 3 926 500,74 € |
| Année 16 | 327 804,65 € | 146 559,55 € | 3 598 696,09 € |
| Année 17 | 340 752,12 € | 133 612,08 € | 3 257 943,97 € |
| Année 18 | 354 210,98 € | 120 153,22 € | 2 903 732,99 € |
| Année 19 | 368 201,40 € | 106 162,80 € | 2 535 531,59 € |
| Année 20 | 382 744,44 € | 91 619,76 € | 2 152 787,15 € |
| Année 21 | 397 861,88 € | 76 502,32 € | 1 754 925,27 € |
| Année 22 | 413 576,42 € | 60 787,78 € | 1 341 348,85 € |
| Année 23 | 429 911,63 € | 44 452,57 € | 911 437,22 € |
| Année 24 | 446 892,09 € | 27 472,11 € | 464 545,13 € |
| Année 25 | 464 545,13 € | 9 821,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 584 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 008 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 944 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.