Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 885,75 € | 44 885,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 017 € / mois | 128 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 720 € | 8 190 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 600 € | 7 773 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 163,60 € | 278 465,40 € | 7 323 836,40 € |
| Année 2 | 270 035,35 € | 268 593,65 € | 7 053 801,05 € |
| Année 3 | 280 281,64 € | 258 347,36 € | 6 773 519,41 € |
| Année 4 | 290 916,75 € | 247 712,25 € | 6 482 602,66 € |
| Année 5 | 301 955,39 € | 236 673,61 € | 6 180 647,27 € |
| Année 6 | 313 412,88 € | 225 216,12 € | 5 867 234,39 € |
| Année 7 | 325 305,12 € | 213 323,88 € | 5 541 929,27 € |
| Année 8 | 337 648,58 € | 200 980,42 € | 5 204 280,69 € |
| Année 9 | 350 460,46 € | 188 168,54 € | 4 853 820,23 € |
| Année 10 | 363 758,43 € | 174 870,57 € | 4 490 061,80 € |
| Année 11 | 377 561,02 € | 161 067,98 € | 4 112 500,78 € |
| Année 12 | 391 887,32 € | 146 741,68 € | 3 720 613,46 € |
| Année 13 | 406 757,22 € | 131 871,78 € | 3 313 856,24 € |
| Année 14 | 422 191,35 € | 116 437,65 € | 2 891 664,89 € |
| Année 15 | 438 211,09 € | 100 417,91 € | 2 453 453,80 € |
| Année 16 | 454 838,72 € | 83 790,28 € | 1 998 615,08 € |
| Année 17 | 472 097,28 € | 66 531,72 € | 1 526 517,80 € |
| Année 18 | 490 010,69 € | 48 618,31 € | 1 036 507,11 € |
| Année 19 | 508 603,85 € | 30 025,15 € | 527 903,26 € |
| Année 20 | 527 903,26 € | 10 726,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 584 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 245 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.