Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 589,83 € | 44 589,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 121 € / mois | 127 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 720 € | 8 136 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 350 € | 7 722 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 448,45 € | 276 629,51 € | 7 275 551,55 € |
| Année 2 | 268 255,09 € | 266 822,87 € | 7 007 296,46 € |
| Année 3 | 278 433,83 € | 256 644,13 € | 6 728 862,63 € |
| Année 4 | 288 998,83 € | 246 079,13 € | 6 439 863,80 € |
| Année 5 | 299 964,70 € | 235 113,26 € | 6 139 899,10 € |
| Année 6 | 311 346,66 € | 223 731,30 € | 5 828 552,44 € |
| Année 7 | 323 160,50 € | 211 917,46 € | 5 505 391,94 € |
| Année 8 | 335 422,63 € | 199 655,33 € | 5 169 969,31 € |
| Année 9 | 348 150,01 € | 186 927,95 € | 4 821 819,30 € |
| Année 10 | 361 360,33 € | 173 717,63 € | 4 460 458,97 € |
| Année 11 | 375 071,88 € | 160 006,08 € | 4 085 387,09 € |
| Année 12 | 389 303,74 € | 145 774,22 € | 3 696 083,35 € |
| Année 13 | 404 075,61 € | 131 002,35 € | 3 292 007,74 € |
| Année 14 | 419 407,97 € | 115 669,99 € | 2 872 599,77 € |
| Année 15 | 435 322,15 € | 99 755,81 € | 2 437 277,62 € |
| Année 16 | 451 840,15 € | 83 237,81 € | 1 985 437,47 € |
| Année 17 | 468 984,91 € | 66 093,05 € | 1 516 452,56 € |
| Année 18 | 486 780,23 € | 48 297,73 € | 1 029 672,33 € |
| Année 19 | 505 250,80 € | 29 827,16 € | 524 421,53 € |
| Année 20 | 524 421,53 € | 10 655,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 534 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 400 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.