Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 181,68 € | 45 181,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 914 € / mois | 129 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 720 € | 8 244 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 850 € | 7 824 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 878,89 € | 280 301,27 € | 7 372 121,11 € |
| Année 2 | 271 815,70 € | 270 364,46 € | 7 100 305,41 € |
| Année 3 | 282 129,57 € | 260 050,59 € | 6 818 175,84 € |
| Année 4 | 292 834,80 € | 249 345,36 € | 6 525 341,04 € |
| Année 5 | 303 946,22 € | 238 233,94 € | 6 221 394,82 € |
| Année 6 | 315 479,24 € | 226 700,92 € | 5 905 915,58 € |
| Année 7 | 327 449,90 € | 214 730,26 € | 5 578 465,68 € |
| Année 8 | 339 874,75 € | 202 305,41 € | 5 238 590,93 € |
| Année 9 | 352 771,08 € | 189 409,08 € | 4 885 819,85 € |
| Année 10 | 366 156,74 € | 176 023,42 € | 4 519 663,11 € |
| Année 11 | 380 050,32 € | 162 129,84 € | 4 139 612,79 € |
| Année 12 | 394 471,06 € | 147 709,10 € | 3 745 141,73 € |
| Année 13 | 409 439,02 € | 132 741,14 € | 3 335 702,71 € |
| Année 14 | 424 974,90 € | 117 205,26 € | 2 910 727,81 € |
| Année 15 | 441 100,28 € | 101 079,88 € | 2 469 627,53 € |
| Année 16 | 457 837,53 € | 84 342,63 € | 2 011 790,00 € |
| Année 17 | 475 209,89 € | 66 970,27 € | 1 536 580,11 € |
| Année 18 | 493 241,40 € | 48 938,76 € | 1 043 338,71 € |
| Année 19 | 511 957,10 € | 30 223,06 € | 531 381,61 € |
| Année 20 | 531 381,61 € | 10 797,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 634 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 763 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.