Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 773,52 € | 45 773,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 708 € / mois | 130 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 720 € | 8 352 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 350 € | 7 927 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 309,22 € | 283 973,02 € | 7 468 690,78 € |
| Année 2 | 275 376,22 € | 273 906,02 € | 7 193 314,56 € |
| Année 3 | 285 825,17 € | 263 457,07 € | 6 907 489,39 € |
| Année 4 | 296 670,60 € | 252 611,64 € | 6 610 818,79 € |
| Année 5 | 307 927,59 € | 241 354,65 € | 6 302 891,20 € |
| Année 6 | 319 611,68 € | 229 670,56 € | 5 983 279,52 € |
| Année 7 | 331 739,12 € | 217 543,12 € | 5 651 540,40 € |
| Année 8 | 344 326,74 € | 204 955,50 € | 5 307 213,66 € |
| Année 9 | 357 392,00 € | 191 890,24 € | 4 949 821,66 € |
| Année 10 | 370 952,99 € | 178 329,25 € | 4 578 868,67 € |
| Année 11 | 385 028,55 € | 164 253,69 € | 4 193 840,12 € |
| Année 12 | 399 638,23 € | 149 644,01 € | 3 794 201,89 € |
| Année 13 | 414 802,22 € | 134 480,02 € | 3 379 399,67 € |
| Année 14 | 430 541,61 € | 118 740,63 € | 2 948 858,06 € |
| Année 15 | 446 878,23 € | 102 404,01 € | 2 501 979,83 € |
| Année 16 | 463 834,70 € | 85 447,54 € | 2 038 145,13 € |
| Année 17 | 481 434,61 € | 67 847,63 € | 1 556 710,52 € |
| Année 18 | 499 702,33 € | 49 579,91 € | 1 057 008,19 € |
| Année 19 | 518 663,19 € | 30 619,05 € | 538 345,00 € |
| Année 20 | 538 345,00 € | 10 938,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 734 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.