Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 069,45 € | 46 069,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 604 € / mois | 131 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 720 € | 8 406 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 600 € | 7 978 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 024,51 € | 285 808,89 € | 7 516 975,49 € |
| Année 2 | 277 156,58 € | 275 676,82 € | 7 239 818,91 € |
| Année 3 | 287 673,10 € | 265 160,30 € | 6 952 145,81 € |
| Année 4 | 298 588,66 € | 254 244,74 € | 6 653 557,15 € |
| Année 5 | 309 918,41 € | 242 914,99 € | 6 343 638,74 € |
| Année 6 | 321 678,06 € | 231 155,34 € | 6 021 960,68 € |
| Année 7 | 333 883,91 € | 218 949,49 € | 5 688 076,77 € |
| Année 8 | 346 552,91 € | 206 280,49 € | 5 341 523,86 € |
| Année 9 | 359 702,62 € | 193 130,78 € | 4 981 821,24 € |
| Année 10 | 373 351,30 € | 179 482,10 € | 4 608 469,94 € |
| Année 11 | 387 517,86 € | 165 315,54 € | 4 220 952,08 € |
| Année 12 | 402 221,96 € | 150 611,44 € | 3 818 730,12 € |
| Année 13 | 417 484,01 € | 135 349,39 € | 3 401 246,11 € |
| Année 14 | 433 325,15 € | 119 508,25 € | 2 967 920,96 € |
| Année 15 | 449 767,39 € | 103 066,01 € | 2 518 153,57 € |
| Année 16 | 466 833,53 € | 85 999,87 € | 2 051 320,04 € |
| Année 17 | 484 547,19 € | 68 286,21 € | 1 566 772,85 € |
| Année 18 | 502 933,02 € | 49 900,38 € | 1 063 839,83 € |
| Année 19 | 522 016,49 € | 30 816,91 € | 541 823,34 € |
| Année 20 | 541 823,34 € | 11 009,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 784 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 778 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.