Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 365,37 € | 46 365,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 501 € / mois | 132 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 720 € | 8 460 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 850 € | 8 029 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 739,68 € | 287 644,76 € | 7 565 260,32 € |
| Année 2 | 278 936,82 € | 277 447,62 € | 7 286 323,50 € |
| Année 3 | 289 520,90 € | 266 863,54 € | 6 996 802,60 € |
| Année 4 | 300 506,57 € | 255 877,87 € | 6 696 296,03 € |
| Année 5 | 311 909,08 € | 244 475,36 € | 6 384 386,95 € |
| Année 6 | 323 744,26 € | 232 640,18 € | 6 060 642,69 € |
| Année 7 | 336 028,52 € | 220 355,92 € | 5 724 614,17 € |
| Année 8 | 348 778,90 € | 207 605,54 € | 5 375 835,27 € |
| Année 9 | 362 013,07 € | 194 371,37 € | 5 013 822,20 € |
| Année 10 | 375 749,41 € | 180 635,03 € | 4 638 072,79 € |
| Année 11 | 390 006,99 € | 166 377,45 € | 4 248 065,80 € |
| Année 12 | 404 805,55 € | 151 578,89 € | 3 843 260,25 € |
| Année 13 | 420 165,60 € | 136 218,84 € | 3 423 094,65 € |
| Année 14 | 436 108,52 € | 120 275,92 € | 2 986 986,13 € |
| Année 15 | 452 656,36 € | 103 728,08 € | 2 534 329,77 € |
| Année 16 | 469 832,11 € | 86 552,33 € | 2 064 497,66 € |
| Année 17 | 487 659,57 € | 68 724,87 € | 1 576 838,09 € |
| Année 18 | 506 163,50 € | 50 220,94 € | 1 070 674,59 € |
| Année 19 | 525 369,52 € | 31 014,92 € | 545 305,07 € |
| Année 20 | 545 305,07 € | 11 080,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 834 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.