Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 466,69 € | 56 466,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 111 € / mois | 161 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 720 € | 8 460 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 850 € | 8 029 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 612,93 € | 276 987,35 € | 7 433 387,07 € |
| Année 2 | 415 358,18 € | 262 242,10 € | 7 018 028,89 € |
| Année 3 | 430 646,15 € | 246 954,13 € | 6 587 382,74 € |
| Année 4 | 446 496,79 € | 231 103,49 € | 6 140 885,95 € |
| Année 5 | 462 930,86 € | 214 669,42 € | 5 677 955,09 € |
| Année 6 | 479 969,82 € | 197 630,46 € | 5 197 985,27 € |
| Année 7 | 497 635,93 € | 179 964,35 € | 4 700 349,34 € |
| Année 8 | 515 952,27 € | 161 648,01 € | 4 184 397,07 € |
| Année 9 | 534 942,77 € | 142 657,51 € | 3 649 454,30 € |
| Année 10 | 554 632,24 € | 122 968,04 € | 3 094 822,06 € |
| Année 11 | 575 046,42 € | 102 553,86 € | 2 519 775,64 € |
| Année 12 | 596 211,99 € | 81 388,29 € | 1 923 563,65 € |
| Année 13 | 618 156,60 € | 59 443,68 € | 1 305 407,05 € |
| Année 14 | 640 908,87 € | 36 691,41 € | 664 498,18 € |
| Année 15 | 664 498,18 € | 13 101,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 834 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 008 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.