Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 884 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 827,08 € | 56 827,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 203 € / mois | 162 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 720 € | 8 514 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 100 € | 8 081 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 169,75 € | 278 755,21 € | 7 480 830,25 € |
| Année 2 | 418 009,12 € | 263 915,84 € | 7 062 821,13 € |
| Année 3 | 433 394,66 € | 248 530,30 € | 6 629 426,47 € |
| Année 4 | 449 346,47 € | 232 578,49 € | 6 180 080,00 € |
| Année 5 | 465 885,44 € | 216 039,52 € | 5 714 194,56 € |
| Année 6 | 483 033,15 € | 198 891,81 € | 5 231 161,41 € |
| Année 7 | 500 812,00 € | 181 112,96 € | 4 730 349,41 € |
| Année 8 | 519 245,22 € | 162 679,74 € | 4 211 104,19 € |
| Année 9 | 538 356,95 € | 143 568,01 € | 3 672 747,24 € |
| Année 10 | 558 172,08 € | 123 752,88 € | 3 114 575,16 € |
| Année 11 | 578 716,54 € | 103 208,42 € | 2 535 858,62 € |
| Année 12 | 600 017,20 € | 81 907,76 € | 1 935 841,42 € |
| Année 13 | 622 101,85 € | 59 823,11 € | 1 313 739,57 € |
| Année 14 | 644 999,37 € | 36 925,59 € | 668 740,20 € |
| Année 15 | 668 740,20 € | 13 185,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 884 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 788 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 363 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.