Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 984 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 547,87 € | 57 547,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 387 € / mois | 164 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 720 € | 8 622 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 600 € | 8 183 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 283,54 € | 282 290,90 € | 7 575 716,46 € |
| Année 2 | 423 311,10 € | 267 263,34 € | 7 152 405,36 € |
| Année 3 | 438 891,79 € | 251 682,65 € | 6 713 513,57 € |
| Année 4 | 455 045,95 € | 235 528,49 € | 6 258 467,62 € |
| Année 5 | 471 794,68 € | 218 779,76 € | 5 786 672,94 € |
| Année 6 | 489 159,90 € | 201 414,54 € | 5 297 513,04 € |
| Année 7 | 507 164,27 € | 183 410,17 € | 4 790 348,77 € |
| Année 8 | 525 831,30 € | 164 743,14 € | 4 264 517,47 € |
| Année 9 | 545 185,40 € | 145 389,04 € | 3 719 332,07 € |
| Année 10 | 565 251,88 € | 125 322,56 € | 3 154 080,19 € |
| Année 11 | 586 056,94 € | 104 517,50 € | 2 568 023,25 € |
| Année 12 | 607 627,77 € | 82 946,67 € | 1 960 395,48 € |
| Année 13 | 629 992,55 € | 60 581,89 € | 1 330 402,93 € |
| Année 14 | 653 180,49 € | 37 393,95 € | 677 222,44 € |
| Année 15 | 677 222,44 € | 13 352,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 984 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.