Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 253,14 € | 47 253,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 191 € / mois | 135 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 720 € | 8 622 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 600 € | 8 183 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 885,31 € | 293 152,37 € | 7 710 114,69 € |
| Année 2 | 284 277,70 € | 282 759,98 € | 7 425 836,99 € |
| Année 3 | 295 064,42 € | 271 973,26 € | 7 130 772,57 € |
| Année 4 | 306 260,43 € | 260 777,25 € | 6 824 512,14 € |
| Année 5 | 317 881,28 € | 249 156,40 € | 6 506 630,86 € |
| Année 6 | 329 943,08 € | 237 094,60 € | 6 176 687,78 € |
| Année 7 | 342 462,53 € | 224 575,15 € | 5 834 225,25 € |
| Année 8 | 355 457,04 € | 211 580,64 € | 5 478 768,21 € |
| Année 9 | 368 944,62 € | 198 093,06 € | 5 109 823,59 € |
| Année 10 | 382 943,98 € | 184 093,70 € | 4 726 879,61 € |
| Année 11 | 397 474,52 € | 169 563,16 € | 4 329 405,09 € |
| Année 12 | 412 556,44 € | 154 481,24 € | 3 916 848,65 € |
| Année 13 | 428 210,62 € | 138 827,06 € | 3 488 638,03 € |
| Année 14 | 444 458,77 € | 122 578,91 € | 3 044 179,26 € |
| Année 15 | 461 323,47 € | 105 714,21 € | 2 582 855,79 € |
| Année 16 | 478 828,08 € | 88 209,60 € | 2 104 027,71 € |
| Année 17 | 496 996,89 € | 70 040,79 € | 1 607 030,82 € |
| Année 18 | 515 855,08 € | 51 182,60 € | 1 091 175,74 € |
| Année 19 | 535 428,87 € | 31 608,81 € | 555 746,87 € |
| Année 20 | 555 746,87 € | 11 292,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 984 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.