Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 615,29 € | 41 615,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 107 € / mois | 118 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 720 € | 8 622 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 600 € | 8 183 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 012,68 € | 306 370,80 € | 7 790 987,32 € |
| Année 2 | 200 636,20 € | 298 747,28 € | 7 590 351,12 € |
| Année 3 | 208 560,82 € | 290 822,66 € | 7 381 790,30 € |
| Année 4 | 216 798,44 € | 282 585,04 € | 7 164 991,86 € |
| Année 5 | 225 361,45 € | 274 022,03 € | 6 939 630,41 € |
| Année 6 | 234 262,64 € | 265 120,84 € | 6 705 367,77 € |
| Année 7 | 243 515,44 € | 255 868,04 € | 6 461 852,33 € |
| Année 8 | 253 133,69 € | 246 249,79 € | 6 208 718,64 € |
| Année 9 | 263 131,83 € | 236 251,65 € | 5 945 586,81 € |
| Année 10 | 273 524,88 € | 225 858,60 € | 5 672 061,93 € |
| Année 11 | 284 328,42 € | 215 055,06 € | 5 387 733,51 € |
| Année 12 | 295 558,66 € | 203 824,82 € | 5 092 174,85 € |
| Année 13 | 307 232,48 € | 192 151,00 € | 4 784 942,37 € |
| Année 14 | 319 367,41 € | 180 016,07 € | 4 465 574,96 € |
| Année 15 | 331 981,60 € | 167 401,88 € | 4 133 593,36 € |
| Année 16 | 345 094,06 € | 154 289,42 € | 3 788 499,30 € |
| Année 17 | 358 724,41 € | 140 659,07 € | 3 429 774,89 € |
| Année 18 | 372 893,10 € | 126 490,38 € | 3 056 881,79 € |
| Année 19 | 387 621,45 € | 111 762,03 € | 2 669 260,34 € |
| Année 20 | 402 931,53 € | 96 451,95 € | 2 266 328,81 € |
| Année 21 | 418 846,30 € | 80 537,18 € | 1 847 482,51 € |
| Année 22 | 435 389,68 € | 63 993,80 € | 1 412 092,83 € |
| Année 23 | 452 586,50 € | 46 796,98 € | 959 506,33 € |
| Année 24 | 470 462,51 € | 28 920,97 € | 489 043,82 € |
| Année 25 | 489 043,82 € | 10 338,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 984 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 901 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.