Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 264,22 € | 40 264,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 013 € / mois | 115 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 720 € | 8 622 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 600 € | 8 183 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 714,51 € | 353 456,13 € | 7 854 285,49 € |
| Année 2 | 135 619,52 € | 347 551,12 € | 7 718 665,97 € |
| Année 3 | 141 793,33 € | 341 377,31 € | 7 576 872,64 € |
| Année 4 | 148 248,20 € | 334 922,44 € | 7 428 624,44 € |
| Année 5 | 154 996,92 € | 328 173,72 € | 7 273 627,52 € |
| Année 6 | 162 052,85 € | 321 117,79 € | 7 111 574,67 € |
| Année 7 | 169 430,02 € | 313 740,62 € | 6 942 144,65 € |
| Année 8 | 177 142,97 € | 306 027,67 € | 6 765 001,68 € |
| Année 9 | 185 207,07 € | 297 963,57 € | 6 579 794,61 € |
| Année 10 | 193 638,28 € | 289 532,36 € | 6 386 156,33 € |
| Année 11 | 202 453,29 € | 280 717,35 € | 6 183 703,04 € |
| Année 12 | 211 669,59 € | 271 501,05 € | 5 972 033,45 € |
| Année 13 | 221 305,44 € | 261 865,20 € | 5 750 728,01 € |
| Année 14 | 231 379,94 € | 251 790,70 € | 5 519 348,07 € |
| Année 15 | 241 913,07 € | 241 257,57 € | 5 277 435,00 € |
| Année 16 | 252 925,70 € | 230 244,94 € | 5 024 509,30 € |
| Année 17 | 264 439,67 € | 218 730,97 € | 4 760 069,63 € |
| Année 18 | 276 477,77 € | 206 692,87 € | 4 483 591,86 € |
| Année 19 | 289 063,90 € | 194 106,74 € | 4 194 527,96 € |
| Année 20 | 302 222,97 € | 180 947,67 € | 3 892 304,99 € |
| Année 21 | 315 981,10 € | 167 189,54 € | 3 576 323,89 € |
| Année 22 | 330 365,54 € | 152 805,10 € | 3 245 958,35 € |
| Année 23 | 345 404,80 € | 137 765,84 € | 2 900 553,55 € |
| Année 24 | 361 128,71 € | 122 041,93 € | 2 539 424,84 € |
| Année 25 | 377 568,38 € | 105 602,26 € | 2 161 856,46 € |
| Année 26 | 394 756,47 € | 88 414,17 € | 1 767 099,99 € |
| Année 27 | 412 726,99 € | 70 443,65 € | 1 354 373,00 € |
| Année 28 | 431 515,59 € | 51 655,05 € | 922 857,41 € |
| Année 29 | 451 159,54 € | 32 011,10 € | 471 697,87 € |
| Année 30 | 471 697,87 € | 11 472,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 984 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 808 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 041 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.