Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 012,06 € | 40 012,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 249 € / mois | 114 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 720 € | 8 568 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 350 € | 8 132 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 902,12 € | 351 242,60 € | 7 805 097,88 € |
| Année 2 | 134 770,13 € | 345 374,59 € | 7 670 327,75 € |
| Année 3 | 140 905,30 € | 339 239,42 € | 7 529 422,45 € |
| Année 4 | 147 319,75 € | 332 824,97 € | 7 382 102,70 € |
| Année 5 | 154 026,16 € | 326 118,56 € | 7 228 076,54 € |
| Année 6 | 161 037,92 € | 319 106,80 € | 7 067 038,62 € |
| Année 7 | 168 368,87 € | 311 775,85 € | 6 898 669,75 € |
| Année 8 | 176 033,54 € | 304 111,18 € | 6 722 636,21 € |
| Année 9 | 184 047,13 € | 296 097,59 € | 6 538 589,08 € |
| Année 10 | 192 425,53 € | 287 719,19 € | 6 346 163,55 € |
| Année 11 | 201 185,33 € | 278 959,39 € | 6 144 978,22 € |
| Année 12 | 210 343,91 € | 269 800,81 € | 5 934 634,31 € |
| Année 13 | 219 919,43 € | 260 225,29 € | 5 714 714,88 € |
| Année 14 | 229 930,82 € | 250 213,90 € | 5 484 784,06 € |
| Année 15 | 240 397,98 € | 239 746,74 € | 5 244 386,08 € |
| Année 16 | 251 341,64 € | 228 803,08 € | 4 993 044,44 € |
| Année 17 | 262 783,50 € | 217 361,22 € | 4 730 260,94 € |
| Année 18 | 274 746,20 € | 205 398,52 € | 4 455 514,74 € |
| Année 19 | 287 253,50 € | 192 891,22 € | 4 168 261,24 € |
| Année 20 | 300 330,18 € | 179 814,54 € | 3 867 931,06 € |
| Année 21 | 314 002,14 € | 166 142,58 € | 3 553 928,92 € |
| Année 22 | 328 296,49 € | 151 848,23 € | 3 225 632,43 € |
| Année 23 | 343 241,53 € | 136 903,19 € | 2 882 390,90 € |
| Année 24 | 358 866,96 € | 121 277,76 € | 2 523 523,94 € |
| Année 25 | 375 203,70 € | 104 941,02 € | 2 148 320,24 € |
| Année 26 | 392 284,12 € | 87 860,60 € | 1 756 036,12 € |
| Année 27 | 410 142,09 € | 70 002,63 € | 1 345 894,03 € |
| Année 28 | 428 813,04 € | 51 331,68 € | 917 080,99 € |
| Année 29 | 448 333,95 € | 31 810,77 € | 468 747,04 € |
| Année 30 | 468 747,04 € | 11 401,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 934 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 320 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.