Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 957,22 € | 46 957,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 295 € / mois | 134 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 720 € | 8 568 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 350 € | 8 132 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 170,13 € | 291 316,51 € | 7 661 829,87 € |
| Année 2 | 282 497,45 € | 280 989,19 € | 7 379 332,42 € |
| Année 3 | 293 216,63 € | 270 270,01 € | 7 086 115,79 € |
| Année 4 | 304 342,54 € | 259 144,10 € | 6 781 773,25 € |
| Année 5 | 315 890,58 € | 247 596,06 € | 6 465 882,67 € |
| Année 6 | 327 876,85 € | 235 609,79 € | 6 138 005,82 € |
| Année 7 | 340 317,92 € | 223 168,72 € | 5 797 687,90 € |
| Année 8 | 353 231,06 € | 210 255,58 € | 5 444 456,84 € |
| Année 9 | 366 634,18 € | 196 852,46 € | 5 077 822,66 € |
| Année 10 | 380 545,85 € | 182 940,79 € | 4 697 276,81 € |
| Année 11 | 394 985,42 € | 168 501,22 € | 4 302 291,39 € |
| Année 12 | 409 972,87 € | 153 513,77 € | 3 892 318,52 € |
| Année 13 | 425 529,02 € | 137 957,62 € | 3 466 789,50 € |
| Année 14 | 441 675,44 € | 121 811,20 € | 3 025 114,06 € |
| Année 15 | 458 434,51 € | 105 052,13 € | 2 566 679,55 € |
| Année 16 | 475 829,48 € | 87 657,16 € | 2 090 850,07 € |
| Année 17 | 493 884,51 € | 69 602,13 € | 1 596 965,56 € |
| Année 18 | 512 624,63 € | 50 862,01 € | 1 084 340,93 € |
| Année 19 | 532 075,85 € | 31 410,79 € | 552 265,08 € |
| Année 20 | 552 265,08 € | 11 221,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 934 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 793 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.