Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 549,07 € | 47 549,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 088 € / mois | 135 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 720 € | 8 676 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 850 € | 8 234 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 600,59 € | 294 988,25 € | 7 758 399,41 € |
| Année 2 | 286 058,05 € | 284 530,79 € | 7 472 341,36 € |
| Année 3 | 296 912,34 € | 273 676,50 € | 7 175 429,02 € |
| Année 4 | 308 178,49 € | 262 410,35 € | 6 867 250,53 € |
| Année 5 | 319 872,11 € | 250 716,73 € | 6 547 378,42 € |
| Année 6 | 332 009,44 € | 238 579,40 € | 6 215 368,98 € |
| Année 7 | 344 607,31 € | 225 981,53 € | 5 870 761,67 € |
| Année 8 | 357 683,20 € | 212 905,64 € | 5 513 078,47 € |
| Année 9 | 371 255,22 € | 199 333,62 € | 5 141 823,25 € |
| Année 10 | 385 342,27 € | 185 246,57 € | 4 756 480,98 € |
| Année 11 | 399 963,81 € | 170 625,03 € | 4 356 517,17 € |
| Année 12 | 415 140,19 € | 155 448,65 € | 3 941 376,98 € |
| Année 13 | 430 892,41 € | 139 696,43 € | 3 510 484,57 € |
| Année 14 | 447 242,33 € | 123 346,51 € | 3 063 242,24 € |
| Année 15 | 464 212,62 € | 106 376,22 € | 2 599 029,62 € |
| Année 16 | 481 826,89 € | 88 761,95 € | 2 117 202,73 € |
| Année 17 | 500 109,47 € | 70 479,37 € | 1 617 093,26 € |
| Année 18 | 519 085,79 € | 51 503,05 € | 1 098 007,47 € |
| Année 19 | 538 782,17 € | 31 806,67 € | 559 225,30 € |
| Année 20 | 559 225,30 € | 11 362,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 034 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 803 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.