Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 844,99 € | 47 844,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 985 € / mois | 136 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 720 € | 8 730 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 100 € | 8 286 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 315,76 € | 296 824,12 € | 7 806 684,24 € |
| Année 2 | 287 838,31 € | 286 301,57 € | 7 518 845,93 € |
| Année 3 | 298 760,12 € | 275 379,76 € | 7 220 085,81 € |
| Année 4 | 310 096,39 € | 264 043,49 € | 6 909 989,42 € |
| Année 5 | 321 862,79 € | 252 277,09 € | 6 588 126,63 € |
| Année 6 | 334 075,67 € | 240 064,21 € | 6 254 050,96 € |
| Année 7 | 346 751,94 € | 227 387,94 € | 5 907 299,02 € |
| Année 8 | 359 909,22 € | 214 230,66 € | 5 547 389,80 € |
| Année 9 | 373 565,70 € | 200 574,18 € | 5 173 824,10 € |
| Année 10 | 387 740,43 € | 186 399,45 € | 4 786 083,67 € |
| Année 11 | 402 452,95 € | 171 686,93 € | 4 383 630,72 € |
| Année 12 | 417 723,76 € | 156 416,12 € | 3 965 906,96 € |
| Année 13 | 433 574,01 € | 140 565,87 € | 3 532 332,95 € |
| Année 14 | 450 025,68 € | 124 114,20 € | 3 082 307,27 € |
| Année 15 | 467 101,63 € | 107 038,25 € | 2 615 205,64 € |
| Année 16 | 484 825,46 € | 89 314,42 € | 2 130 380,18 € |
| Année 17 | 503 221,85 € | 70 918,03 € | 1 627 158,33 € |
| Année 18 | 522 316,27 € | 51 823,61 € | 1 104 842,06 € |
| Année 19 | 542 135,20 € | 32 004,68 € | 562 706,86 € |
| Année 20 | 562 706,86 € | 11 433,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 084 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.