Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 436,84 € | 48 436,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 778 € / mois | 138 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 720 € | 8 838 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 600 € | 8 388 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 746,18 € | 300 495,90 € | 7 903 253,82 € |
| Année 2 | 291 398,90 € | 289 843,18 € | 7 611 854,92 € |
| Année 3 | 302 455,87 € | 278 786,21 € | 7 309 399,05 € |
| Année 4 | 313 932,35 € | 267 309,73 € | 6 995 466,70 € |
| Année 5 | 325 844,30 € | 255 397,78 € | 6 669 622,40 € |
| Année 6 | 338 208,23 € | 243 033,85 € | 6 331 414,17 € |
| Année 7 | 351 041,33 € | 230 200,75 € | 5 980 372,84 € |
| Année 8 | 364 361,34 € | 216 880,74 € | 5 616 011,50 € |
| Année 9 | 378 186,79 € | 203 055,29 € | 5 237 824,71 € |
| Année 10 | 392 536,84 € | 188 705,24 € | 4 845 287,87 € |
| Année 11 | 407 431,37 € | 173 810,71 € | 4 437 856,50 € |
| Année 12 | 422 891,09 € | 158 350,99 € | 4 014 965,41 € |
| Année 13 | 438 937,43 € | 142 304,65 € | 3 576 027,98 € |
| Année 14 | 455 592,61 € | 125 649,47 € | 3 120 435,37 € |
| Année 15 | 472 879,76 € | 108 362,32 € | 2 647 555,61 € |
| Année 16 | 490 822,84 € | 90 419,24 € | 2 156 732,77 € |
| Année 17 | 509 446,82 € | 71 795,26 € | 1 647 285,95 € |
| Année 18 | 528 777,43 € | 52 464,65 € | 1 118 508,52 € |
| Année 19 | 548 841,51 € | 32 400,57 € | 569 667,01 € |
| Année 20 | 569 667,01 € | 11 575,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 184 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 391 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.