Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 657,76 € | 42 657,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 266 € / mois | 121 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 720 € | 8 838 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 600 € | 8 388 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 847,71 € | 314 045,41 € | 7 986 152,29 € |
| Année 2 | 205 662,20 € | 306 230,92 € | 7 780 490,09 € |
| Année 3 | 213 785,34 € | 298 107,78 € | 7 566 704,75 € |
| Année 4 | 222 229,30 € | 289 663,82 € | 7 344 475,45 € |
| Année 5 | 231 006,82 € | 280 886,30 € | 7 113 468,63 € |
| Année 6 | 240 130,99 € | 271 762,13 € | 6 873 337,64 € |
| Année 7 | 249 615,58 € | 262 277,54 € | 6 623 722,06 € |
| Année 8 | 259 474,75 € | 252 418,37 € | 6 364 247,31 € |
| Année 9 | 269 723,37 € | 242 169,75 € | 6 094 523,94 € |
| Année 10 | 280 376,74 € | 231 516,38 € | 5 814 147,20 € |
| Année 11 | 291 450,93 € | 220 442,19 € | 5 522 696,27 € |
| Année 12 | 302 962,50 € | 208 930,62 € | 5 219 733,77 € |
| Année 13 | 314 928,77 € | 196 964,35 € | 4 904 805,00 € |
| Année 14 | 327 367,64 € | 184 525,48 € | 4 577 437,36 € |
| Année 15 | 340 297,84 € | 171 595,28 € | 4 237 139,52 € |
| Année 16 | 353 738,80 € | 158 154,32 € | 3 883 400,72 € |
| Année 17 | 367 710,56 € | 144 182,56 € | 3 515 690,16 € |
| Année 18 | 382 234,18 € | 129 658,94 € | 3 133 455,98 € |
| Année 19 | 397 331,48 € | 114 561,64 € | 2 736 124,50 € |
| Année 20 | 413 025,10 € | 98 868,02 € | 2 323 099,40 € |
| Année 21 | 429 338,52 € | 82 554,60 € | 1 893 760,88 € |
| Année 22 | 446 296,32 € | 65 596,80 € | 1 447 464,56 € |
| Année 23 | 463 923,91 € | 47 969,21 € | 983 540,65 € |
| Année 24 | 482 247,74 € | 29 645,38 € | 501 292,91 € |
| Année 25 | 501 292,91 € | 10 597,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 184 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.