Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 397,14 € | 42 397,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 476 € / mois | 121 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 720 € | 8 784 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 350 € | 8 337 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 638,91 € | 312 126,77 € | 7 937 361,09 € |
| Année 2 | 204 405,66 € | 304 360,02 € | 7 732 955,43 € |
| Année 3 | 212 479,16 € | 296 286,52 € | 7 520 476,27 € |
| Année 4 | 220 871,58 € | 287 894,10 € | 7 299 604,69 € |
| Année 5 | 229 595,44 € | 279 170,24 € | 7 070 009,25 € |
| Année 6 | 238 663,88 € | 270 101,80 € | 6 831 345,37 € |
| Année 7 | 248 090,49 € | 260 675,19 € | 6 583 254,88 € |
| Année 8 | 257 889,45 € | 250 876,23 € | 6 325 365,43 € |
| Année 9 | 268 075,45 € | 240 690,23 € | 6 057 289,98 € |
| Année 10 | 278 663,74 € | 230 101,94 € | 5 778 626,24 € |
| Année 11 | 289 670,26 € | 219 095,42 € | 5 488 955,98 € |
| Année 12 | 301 111,51 € | 207 654,17 € | 5 187 844,47 € |
| Année 13 | 313 004,65 € | 195 761,03 € | 4 874 839,82 € |
| Année 14 | 325 367,55 € | 183 398,13 € | 4 549 472,27 € |
| Année 15 | 338 218,74 € | 170 546,94 € | 4 211 253,53 € |
| Année 16 | 351 577,53 € | 157 188,15 € | 3 859 676,00 € |
| Année 17 | 365 463,96 € | 143 301,72 € | 3 494 212,04 € |
| Année 18 | 379 898,88 € | 128 866,80 € | 3 114 313,16 € |
| Année 19 | 394 903,92 € | 113 861,76 € | 2 719 409,24 € |
| Année 20 | 410 501,62 € | 98 264,06 € | 2 308 907,62 € |
| Année 21 | 426 715,42 € | 82 050,26 € | 1 882 192,20 € |
| Année 22 | 443 569,61 € | 65 196,07 € | 1 438 622,59 € |
| Année 23 | 461 089,47 € | 47 676,21 € | 977 533,12 € |
| Année 24 | 479 301,36 € | 29 464,32 € | 498 231,76 € |
| Année 25 | 498 231,76 € | 10 533,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 134 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 135 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.